第二五七章解決土地兼併的辦法
「話雖然如此，不可否認，建立工坊可以牟取暴利，然而，當大家都是開設工坊，那麼田地豈不是要荒廢下來？」說到這裡，李建成語氣凝重的道：「我大唐以農為本，如此廢農興工，豈不是本末倒置？」
「辦工坊當然賺錢，可是這個工坊也不是誰都可以建起來的！」陳應指著外面的煙囪笑道：「就是那個鋼鐵坊為例吧，誰都知道這個工坊可以年產鋼鐵一千多萬斤，如今鋼鐵雖然賣不到兩百錢一斤的高價，但是仍舊可以賣到四十餘錢一斤，除去礦石原料和人工成本，再扣除需要繳納的稅，仍舊可以賺取二三十萬貫。然而，這麼一座工坊，除了土地費用，工坊的廠房、修築高爐、鋪設馳道、興建龍門吊車等等，所有費用全部算下來，不下十萬貫，太子殿下，您可以算算，整個天下一口氣可以拿出十萬貫的家族，能有多少？」
如果把開元通寶的價格與後世的人民幣兌換，十萬貫差不多相當於四點二七五億，當然，建好工坊不是直接可以生產，畢竟還需要流動資金支撐，這樣算下來，一座鋼鐵坊差不多約五個億的成本，哪怕後世擁有三千萬美金相當兩個億的家庭，中國大約有七點九萬戶。不過在大唐，這個比例要更低。
這話，李建成聽懂了。
這與這個時代相比，興辦工坊的權利，其實還是掌握在大世族和門閥手中，他們手中有錢，有人，也有權利，隨時可以利用天然的人脈和資源，開設一些資源開發類的工坊，保證可以賺得一本萬利。
李建成沉吟道：「就算是這樣做，依舊是富者恆富，窮者恆窮，與原來有何不同之處？」
「不同之處，自然大了去了！」陳應指著清林里道：「我們清林里這個地方，全部的良田加在一起，不過五千畝，這樣的土地最多可以養活五百戶百姓！」
李建成點點頭。
在這個時代，農業產量極低，關鍵是農民沒有資金去鑽研科學種田之法，另外大部分農民根本就沒有錢買磷肥、骨植粉、以及蓄養各種牲畜弄有機肥。通常在豐收的情況下，農民需要六十畝地才能養活一家五口，剩下四十餘地用來改善生活和負擔稅收。
陳應接著道：「但是，如今在清林里生活的人超過萬戶，而且還有大量的流動人口，前來做短工！他們就是依靠著做工賺錢，來補貼家用，改善生活環境，太子殿下可以去隨機調查一下，但凡在清林里做工超過兩年以上的人，家家戶戶幾乎蓋了新房！」
李建成沖身邊的韋挺點點頭，韋挺緩緩退出。
陳應自然不怕韋挺前去調查，在大唐農民在擁有自己宅基地的情況下，建築一套五間主房兩間廂房的小院，成本大約在三十貫左右。這還是請幫工、包買材料的價格。關鍵是現在的百姓都非常樸實，鄰居如果建築新房，他們會自發的前來幫忙，只需要主家管飯就行，這樣以來，成本會進一步降低，差不多十貫錢左右就可以建築一套這樣的房子。
關鍵是，隨著清林里的工坊增多，這裡的用工價格也越來越多，原來一天隨便十幾個大錢就可以請一個壯年勞力，現在累的工作，沒有三十錢五十錢，根本都找不到人。陳應曾作過調查，清林里的工匠，哪怕是最沒有技術含量的工工種，工匠也可以賺到一貫多錢一個月，兩年的時間，足夠他們建築自己的新房子。
陳應向李建成繼續解釋道：「太子殿下，您也知道，一旦災荒年景，普通百姓沒有積蓄，應對天災，要想活下去，唯一的辦法就是賣地，賣兒賣女，所以，在這樣的情況下，世族門閥可以通過極低的價格，兼併大量的土地。可是隨著工坊的建立，這些工坊需要使用工匠，在非農忙時節，農民可以利用做工的形式，賺錢蓄積起來，只有家家戶戶擁有十數貫錢的存款，他們就有了可以應負天災的本錢，就算農民沒有了土地，他們也可以利用做工，養活一家老小，也可以活下去，不至於在天災期間，被別有用心的人振臂一呼，群起響應！」
陳應在後世非常有感觸，（其實是老程有感觸，今年老家發大水，水深最深的時候，超過地平線一米，老程家裡十五畝地，不僅沒有見一粒糧食，反而搭進入翻地、化肥、種子農藥的成本，大幾千沒了。幾乎一個縣所有的秋糧，顆粒無收，現在農民手中有錢，只能自認倒霉，依舊在洪水退去，該耕地耕地，該種就種）如果農民手中沒有閒錢，這樣顆粒無收的災情，非常嚇人。
李建成點點頭。
陳應接著道：「開設工坊的好處非常多，不用解決農民的出路是一條，關鍵是國家在戰爭時期，動員速度會非常快捷，比如清林里的大大小小上千家工坊，只需要一道詔命，最多一天就可以完成三四萬人的動員，如果武裝裝備下放到位，他們三天之內就可以組建成軍。動員速度快這當然只是一方面，還有的更大的好處？」
「更大的好處？」李建成感覺自己的腦袋不夠用了。
陳應笑道：「這是自然，清林里擁馬車工坊數十家，一個月可以生產數百輛貨運載重型馬車，如果需要，全速搶班加點，一個月可以生產上千輛四輪馬車，上千輛四輪馬車，一次性可以解決三四萬石的糧草運輸……」
時間不長，韋挺回來了。
韋挺興奮的對李建成道：「殿下，臣已經打聽清楚了，清林里這裡的工匠，幾乎家家戶戶在兩年內蓋了新房，就連路口那個打鐵的胡鐵匠，不僅蓋了兩進十三間房子，還納了一房小妾！」
陳應點點頭道：「胡鐵匠別看邋遢，那傢伙手裡可有不少錢，就他那個鐵匠鋪子，當初賣給他的時候，三十貫他嫌多，現在如果要賣五百貫估計沒有人願意還價！」
隨著清林里的工坊興起，這裡不僅擁有了長安最繁華的工坊群，而且地價也被哄抬到了極高的水平，毫不誇張的說，這裡的地價幾乎趕上長安城內了。隨便一個商鋪都是幾百上千貫，望江樓那個位置，因為靠近界裕河，原本是一塊荒地，陳應用三百貫的價格，買下來一千多畝。
後來，隨著商業興起，這裡有錢的商人漸多，服務行業也開始興起。望江樓的東主找到陳應購買界裕河旁邊這塊不足一百畝的荒地時，陳應曾漫天叫價，直接開到了一萬貫。可誰曾想，望江樓的東主，京兆韓氏居然二話沒說，直接拍板拿下來。最後那塊荒地，被望江樓、紅顏館、憐星閣、楚韻樓、飄湘閣等七百紅樓拿下來，形成了清林里紅樓一條街。
這塊原本價格不過三百貫的土地，在陳應手中足足翻了二百倍，賣了六萬多貫。
胡鐵匠的那個鋪子，居然進入清林里的繁華地帶，甚至有人出到了上千貫，只是胡鐵匠沒賣而已。
經過韋挺的調查，清林里的模式刷新了李建成對經濟的認知，一切變得非常陌生。
當然，地價的升高，最占便宜的其實就是陳應，因為他幾乎是以白送的價格，購買了清林里周邊足足五萬七千餘畝土地，包括荒地、鹼地，然而現在這些土地最差的也翻了百倍的價格。
要不是清林里瘋狂發展，陳應還真沒有實力一個人開發西域。
李建成臉上紅一陣，白一陣，沉吟了良久，重重的吐了一口濁氣，緩緩道：「開工坊雖然一本萬利，可是這……也會有賠有賺吧，賺了還好說，可是一旦賠了，又荒廢了農業，這個責任誰能背得起？」
「哎……」陳應嘆了口氣，輕輕笑道：「太子殿下，您想錯了，其實這個風險，您根本就不用背，做生意講究自負盈虧，誰開工坊，誰賺錢，誰賺虧，與您何干？您只需要把沒有用的荒地以極高的價格賣出去或租出去，他們辦什麼工坊，怎麼去賺錢，都是他們自己的事情，他們賠了也好，賺了也罷，朝廷官府只負責收稅！」
講到這裡，陳應的眼睛陡然明亮起來，塗抹四濺，神采飛揚的向李建成介紹道：「開設工坊的好處太多了，建設工坊需要用大量的磚石、木材，也需要用瓦，也得有人把工坊建起來，有木料，需要伐木，本地有木材的人有錢賺，伐木的工人也有錢賺，可以建築工坊的工人也有錢賺，燒磚瓦的人也有錢賺，官府可以收稅，何樂而不為呢？」
「工坊越來越多，官府可以收到的稅也會越多，可以做工的人也多了，一旦遇到災荒年景，他們也有足夠的底氣應對災荒！」陳應在李建成面前畫了一張巨大的畫餅，笑道：「最關鍵的是，開設任何工坊都比種地賺錢，這些世族門閥和地主們肯定不會不遺餘力的兼併土地，就算他們腦子不開竅，其實也沒有問題，種地才能賺幾個錢，農民都跑去打工了，他們兼併的土地誰給他們種？」
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